Prumo: instrumento que garante a vertical exata, sem desvio
Serviço técnico para condomínios
Diagnóstico, projeto e orçamento de referência antes da cotação, seguindo a mesma lógica que empresas usam para disputar obra pública, agora aplicada ao seu condomínio. Toda empresa cota sobre a mesma base técnica. Você compara preço de verdade.
O que acontece quando três empresas de reforma recebem o mesmo pedido, mas nenhum diagnóstico técnico comum.
Nenhuma proposta está errada: cada uma resolve o problema de um jeito diferente, cobrindo partes diferentes do trabalho. O síndico não está comparando preço, está comparando três produtos distintos com o mesmo nome, e quem carrega o risco da escolha errada é a assembleia.
O mesmo método do setor público
Antes de qualquer empresa dar preço numa obra pública, existe um Termo de Referência: o próprio contratante define o que precisa ser feito, com que material, em que quantidade. É o que garante que todas as propostas concorram na mesma base.
A gente vive esse processo todos os dias do lado de quem disputa licitação. O síndico enfrenta exatamente o mesmo problema, só que sem esse documento para proteger a decisão. O Prumo é esse documento, adaptado para o seu condomínio.
Três etapas. A terceira é opcional e sempre do seu lado, nunca do lado de quem executa.
Vistoria técnica com laudo assinado por ART (Anotação de Responsabilidade Técnica: o registro que garante que um engenheiro real assina e responde pelo diagnóstico). Identifica a causa raiz do problema, não só o sintoma que o condomínio já percebeu.
Projeto executivo (quando aplicável) e orçamento detalhado, dizendo exatamente quanto de cada material e que tipo de serviço: o documento que todas as empresas vão cotar em cima.
Acompanhamento de cronograma, medição e controle de qualidade da obra contratada, sempre do lado do síndico, nunca da empreiteira.
Quando a mesma empresa que monta o orçamento de referência também pode disputar a execução, existe incentivo para calibrar o número a favor de quem vai construir, mesmo que seja ela própria.
No setor público isso nem é permitido: quem elabora esse mesmo tipo de documento (o Termo de Referência, também chamado de projeto básico), pela Lei 14.133/2021, é impedido de disputar a execução da obra. A C. Machado aplica essa mesma regra por conta própria em todo condomínio atendido. Quando assinamos o diagnóstico e o orçamento de referência, não competimos pela obra.
Isso significa que o número que entregamos não foi calibrado a favor de ninguém. Se o condomínio quiser, ainda oferecemos, à parte, a fiscalização da obra, sempre do lado de quem contrata.
As cinco letras não são enfeite — lidas em sequência, contam o método inteiro.
Fazemos um Parecer técnico independente, que vira uma Referência de orçamento única. É essa referência que garante Uniformidade entre as propostas que o condomínio recebe: todo mundo cotando o mesmo trabalho. Se quiser, ainda acompanhamos a Medição da obra depois de contratada. E do início ao fim, o compromisso é Objetividade: a C. Machado não disputa a execução do que orça.
Conte o problema do seu condomínio: infiltração, fachada, estrutura ou acessibilidade. A resposta vem direto da equipe técnica, não de um SAC. Depois de ouvir o caso, informamos valor e prazo do diagnóstico antes de qualquer compromisso.
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